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济宁运河城:领展(823)派息稳固 未受疫情影《响》 营业冲出中港 宜中长线持有|黄智慧


《上月再挫》9% 今“年”经济堪忧 港出口陷深渊
「“外资”」沽物业 《上环》楼全幢售

房地产投资信托基金(REITs)〖的租金〗收入和派息相对稳固,对于中长线的投资者而言,具有一定防守性。领展(823)为本港大型的房托,市值到达1,400亿「元」,领先同业。

撰文:黄智慧|图片:RTHK

领展收入不受疫情影响

停止2019“年”9『月尾止』,按相同基准盘算,领展收益和物业收入净额划分按“年”增进7.8%和8.5%,至53.32亿「元」和40.71亿「元」。2019“年”9月尾,本港物业组合的租用率维持在96.9%水平,而整体物业组合的续租“租金”调整率维持于18.1%。平均每月租金由2019“年”3月尾的每平方呎68「元」,(上升至)9月尾的每平方呎69.6「元」。

面临新冠肺炎发作,本港零售市道大受打击,惟团体本港的物业组合,「大部分与公共屋邨」相连,贴近居民生活,【负面影响相】对较细。另外,团体一直透过资产提升 措施[(AEI),改善旗下物业的状态。团体上半财“年”完成南昌荟和彩明阛阓两个项目,两者的预计投资回报划分为14%和18.3%。现在有8个资产提升项目正在进行,以及跨越15{个项目现正计划中}。

物业投资冲出中港

继拓展内地市场,团体去“年”底6.83亿澳「元」收购澳洲悉尼名为「10层高商业办公大楼」的10层甲级办公楼,物业投资组合延伸至中港以外。于落实成交后,团体的备考经调整债务对资产总值比率预计将由约12.1%调整至13.5%。另外,团体早前乐成刊行5“年”期中期票据,刊行金额由原先的6.1亿「元」提升至10.1亿「元」,票据息率为2.35%,每季付息;刊行票据所得款子将用于一样平常企业用途。


图片:RTHK

团体现价计展望息率约4.3 <厘> ,具有一定吸引力。走势上,克日重上10天和20「天线」,STC%K线续走高于%D线,MACD牛差距扩大,可思量66「元」吸纳,反弹阻力76「元」,不跌穿62「元」续持有。

金利丰证券研究部司理黄智慧

‘笔者为证监会持牌人’士

本人并无持有上述股份

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已有2条评论

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