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康城地价新高9个月贵27% 第13期每呎3600元 总补地价55.68亿

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康城地价新高9个月贵27% 第13期每呎3600元 总补地价55.68亿 第1张

港铁将军澳日出康城13期昨日正式推出招标,新闻指项目补地价55.68亿元,按可建总楼面约154.67万方呎盘算,每呎补地价高达3,600元,创整个日出康城项目最贵纪录。疫情下仍然调高补地价,测量师信赖有其缘故原由,由于该区生长日渐成熟,阛阓亦已局部开放,加上近期区内新盘销情理想,楼价不停上升,令项目有条件调高补地价。再者,13期属于该区最后一期,兼且近铁路及阛阓,故市场普遍以为补地价属合理水平。■香港文汇报记者 颜伦乐

港铁发言人宣布,旗下将军澳日出康城13期昨日正式推出招标,将于10月29日截标。新闻指,项目招标文件中披露补地价为55.68亿元,每呎补地价约3,600元,呎价创下区内新高。翻查已往纪录,去年12月尾招标的12期,每方呎补地价为2,835元,换言之今次13期每呎补价足足较12期凌驾765元或27%。

区内生长成熟 有吊高卖条件

已往日出康城一带最贵项目为去年4月招标的11期,每呎补地价为3,194元,13期将补价纪录推高406元或13%。除补地价外,招标条款中亦提到项目牢固分红比例为15%或以上,与12期相同。生长商须再出「入场费」竞投,出价最少5亿元,价高者得。市场估量,最终可能会有生长商以高分红竞逐生长权,入场费亦会成为中标与否的要害。

资料显示,日出康城第13期为整个康城站项目最后一期,位于康城站西北面,是已往15年来同区规模最大的一期,可建楼面上限约154.7万方呎。招标文件提到,项目可分两期生长,提供单元数目介乎1,667伙至2,550伙。

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普缙执行董事及企业生长部总监(估值及物业管理)张圣典示意,日出康城一带近年生长越见成熟,近期阛阓更已局部开放,而且新盘销情理想,个体新屋苑高层呎价更已到达2万元,故政府据此调高补地价亦无可厚非。加上疫情下,现时楼市最受影响板块为工商舖等物业,住宅市道受影响较稍微,亦为政府调高补地价提供理据。

他示意,虽然今次每呎补地价金额高于已往各期,但鉴于属康城最后一期,而且靠近铁路及阛阓,有地理优势,以为补地价属合理水平,信赖招标反映理想。但毕竟项目规模较大,单讲补地价已近56亿,尚未计分红或入场费等,最后埋单投资总额或过百亿元,预计不少生长商会选择合组财团入标。

项目总生长成本料达108亿

华坊咨询评估资深董事梁沛泓亦指,因应项目属最后一期,靠近康城站兼望海景,而最近新盘反映优越,信赖各生长商入标出价会加倍进取,掌握最后机遇。以土地总价计,该行估量康城13期市值约100亿至108亿元,楼面地价约每方呎6,500至7,000元。

事实上,项目日前截收意向书,反映已非常理想,其意向书数目多达35份,创出区内新高纪录,大中小型地产商都表达兴趣,包罗长实、新地、琣a、新世界、会德丰、南丰、华懋、中外洋、碧桂园、龙湖、远东、丽新、帝国团体、英皇、其士国际、爪哇团体、旭辉控股等,港资、中资齐齐落场,相当热闹。

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